投资楼梯楼应该注意什么

      楼龄超过二十年的楼梯楼除了过往习惯快进快出的炒家入市之外，近期也多了一些期望长线持有放租的买家青睐，有的物业年投资回报率甚至接近5%。

　　诱惑

　　小户型楼梯楼二十万就成交

　　“现在楼龄在二十年到三十年的楼梯楼，成交比楼龄在十五六年的电梯楼还要活跃。”中原地产康王路分行高级营业经理莫杜华告诉记者，楼梯楼的成交比例在片区内占到近五成的比例，一般比电梯楼要便宜3000元~4000元/平方米。这类楼梯楼的买家，除了自住的刚需买家之外，还有两三成为投资型的买家。像有的上了年纪的师奶，虽然自己由于限购的关系，已经没有购房的资格，但是也会考虑在附近一带买一间总价不高的楼梯楼赠与子女，通过长线放租减轻子女的负担。对于这类买家，总价在三四十万元的老旧楼梯楼最为受到欢迎。最近，他们还曾经成交了一套总价只要20万元、面积只有12平方米的小楼梯楼，楼层不高，非常适合放租。

　　记者走访发现，除了老城区外，部分次中心区的楼梯楼现时也吸引了更多买家关注。中原地产景泰分行高级营业经理曹劲军透露，广园新村一带的楼梯楼楼龄同样不短，不少已经超过二十年。而价格相对核心区更为便宜，低楼层只要1.3万元/平方米，高楼层最低甚至1万元/平方米也有成交。因此吸引到不少的买家，特别是长线投资者。而目前，一房一厅单位的月租金可以达到1200多元，投资回报率接近5%。

　　“地铁11号线以后将会通到这里，不少买家看到目前这附近生活便利，以后也有升值潜力，所以下决定时会更果断。”曹劲军说。

　　合富置业西华路分行主管侯峰表示，西华路片区的楼梯楼物业，一房一厅的普通单位，价格也不过在40万元~50万元之间。部分中等户型的单位，只要带齐家电和装修不错，租价也可以达到每月2000元，成为投资者的最爱。“一些低层单位由于业主缺钱，需要资金周转，偶尔还会有笋盘放出，1.5万元/平方米也有成交。”

　　烦恼

　　租客住进楼梯楼后方发觉漏水

　　市民郑先生去年底把自己在海珠区买下的一套一房楼梯楼成功放租出去，虽然面积只有40多平方米，不过每个月租金却达到1500元，令他初始时满心欢喜，不过没过多久，烦心事就开始接踵而至。先是上一手业主留下的洗衣机和电冰箱都相继出现了问题，不得不重新换过一套全新的家电，接下来租客又反映，楼上开始漏水。

　　“我出租的房子虽然不是顶楼，但是楼上的住户最近在搞装修，不小心把藏在地板里的水管凿坏了，结果直接漏水漏到下面。”郑先生说，收到租客的投诉之后，他找到楼上的业主进行交涉，不过业主却一副爱理不理的样子，还要求维修成本大家分摊。郑先生最后只好请街道派人前来调解，在街道人员的耐心劝导下，楼上的业主拖了几乎一个月才找来了施工队，解决了水管漏水的问题。“虽然这个房子只要55万元，不算太高，但是也够让人操心的了。”郑先生表示，自己还有一间电梯楼物业在出租，由于房子楼龄较短，就没有楼梯楼这样的烦心事。

　　市民戴小姐则有另外的烦恼，她近期租了白云区机场路附近一间楼龄接近二十年左右的楼梯楼，离自己的单位非常近，也很方便。然而住进去不到一个星期，只要她一开浴室的电热水器，房间内的电源就短路跳闸。大楼是单体楼，又没有物管，她只能自己出来拉开电闸。后来，她找了电工前来维修，更换了房间的电线。

　　戴小姐说，由于和房东有过约定，自己住进去之后出现的问题都要自己出钱维修，所以她只能自掏腰包。

　　提醒

　　留意是否漏水还要注意户口

　　事实上，老旧楼梯楼虽然价格不高，但是烦心事确实也不少。中介人士透露，这类物业最适合闲来无事又有时间和心力打理房屋的师奶，也确实受到她们的青睐。

　　侯峰提醒，像西关一带的老旧楼梯楼，由于楼龄长，陆陆续续在水管、下水道乃至电线方面都可能出现各种小毛病，所以买家看楼时除了要留意房间内的使用状况，还要关注整幢大楼的使用情况。而且最好早晚各到现场看楼一次，这样可以更容易发现问题。满堂红建设板块区域经理陈何新则提醒，看楼时，买家要多看看墙角和天花等位置，留意是否有漏水的迹象。

　　至于户口，更是要多留个心眼，像建设板块附近有不少房源是原来的公房，有的户主虽然户口还挂在这里，但是可能连人也找不到了，还不把户口迁出，对于这种情况，买家一定要搞清楚。